El Arquitecto

El arquitecto emite una serie de documentos a lo largo del ciclo de vida de un proyecto de construcción, desde la fase inicial de diseño hasta la finalización de la obra. A continuación, se detallan los principales documentos que el arquitecto emite y los momentos en que se emiten:

Fases y Documentos Emitidos por el Arquitecto

1. Fase de Proyecto y Diseño

a. Programa de Necesidades:

  • Descripción: Documento inicial que recoge los requerimientos y expectativas del cliente.
  • Momento de Emisión: Al inicio del proyecto, durante la fase de definición de requisitos.

b. Anteproyecto:

  • Descripción: Documento preliminar que incluye planos esquemáticos, estudios iniciales y una memoria descriptiva.
  • Momento de Emisión: Tras la recopilación de las necesidades del cliente y la primera fase de diseño conceptual.

c. Proyecto Básico:

  • Descripción: Contiene planos generales, memoria descriptiva, estudio de viabilidad, y estimación de costos.
  • Momento de Emisión: Una vez aprobado el anteproyecto, para obtener la licencia urbanística.

d. Proyecto de Ejecución:

  • Descripción: Documento detallado con planos constructivos, especificaciones técnicas, mediciones y presupuesto detallado.
  • Momento de Emisión: Después de la aprobación del Proyecto Básico, antes del inicio de la construcción.

e. Estudio de Seguridad y Salud:

  • Descripción: Documento que define las medidas de prevención de riesgos laborales específicas para la obra.
  • Momento de Emisión: Junto con el Proyecto de Ejecución.

f. Proyecto de Actividad (si aplica):

  • Descripción: Documento que recoge las condiciones y especificaciones para la actividad que se va a desarrollar en el edificio (solo para ciertos usos).
  • Momento de Emisión: Junto con el Proyecto de Ejecución, si es necesario.

2. Fase de Obtención de Licencias y Permisos

a. Solicitud de Licencia de Obras:

  • Descripción: Documentación necesaria para obtener la licencia de construcción del ayuntamiento.
  • Momento de Emisión: Tras la finalización del Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.

3. Fase de Construcción

a. Acta de Replanteo:

  • Descripción: Documento que certifica el inicio de la obra, verificando que se cumplen las condiciones del proyecto.
  • Momento de Emisión: Antes del inicio de las obras, en el momento de la firma del acta de replanteo.

b. Certificaciones de Obra:

  • Descripción: Documentos periódicos que acreditan la ejecución y calidad de los trabajos realizados y su valoración económica.
  • Momento de Emisión: Durante la ejecución de la obra, generalmente mensualmente.

c. Modificaciones o Anexos al Proyecto:

  • Descripción: Documentos adicionales que recogen cambios o ampliaciones al proyecto original.
  • Momento de Emisión: Durante la construcción, si surgen modificaciones necesarias.

4. Fase de Finalización de la Obra

a. Certificado Final de Obra:

  • Descripción: Documento que acredita la finalización de la obra según el proyecto aprobado y las condiciones establecidas.
  • Momento de Emisión: Al finalizar la obra, previo a la solicitud de la licencia de primera ocupación.

b. Libro del Edificio:

  • Descripción: Compendio de toda la documentación del edificio, incluyendo proyectos, modificaciones, y manuales de mantenimiento.
  • Momento de Emisión: Al finalizar la obra, junto con el Certificado Final de Obra.

c. Licencia de Primera Ocupación:

  • Descripción: Certificación de que la construcción cumple con todas las normativas para ser habitada.
  • Momento de Emisión: Tras la recepción del Certificado Final de Obra y la inspección municipal.

5. Fase de Post-Construcción

a. Certificado Energético:

  • Descripción: Documento que califica la eficiencia energética del edificio.
  • Momento de Emisión: Generalmente al finalizar la obra, necesario para la venta o alquiler.

b. Informe de Evaluación del Edificio (IEE):

  • Descripción: Documento que evalúa el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
  • Momento de Emisión: Puede ser necesario para edificaciones existentes, dependiendo de la normativa local.

Resumen

  1. Fase de Proyecto y Diseño:
    • Programa de Necesidades
    • Anteproyecto
    • Proyecto Básico
    • Proyecto de Ejecución
    • Estudio de Seguridad y Salud
    • Proyecto de Actividad (si aplica)
  2. Fase de Obtención de Licencias y Permisos:
    • Solicitud de Licencia de Obras
  3. Fase de Construcción:
    • Acta de Replanteo
    • Certificaciones de Obra
    • Modificaciones o Anexos al Proyecto
  4. Fase de Finalización de la Obra:
    • Certificado Final de Obra
    • Libro del Edificio
    • Licencia de Primera Ocupación
  5. Fase de Post-Construcción:
    • Certificado Energético
    • Informe de Evaluación del Edificio (IEE)

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